আজকের আলোচনার বিষয়ঃ একটি আধুনিক দলিলের নমুনা
একটি আধুনিক দলিলের নমুনা
ক্রমিক নং ১০৩৫
বহি নং ১
দলিল নং ১০১৭
১। রেজিস্ট্রি অফিসের নাম সাব রেজিস্ট্রি অফিস, সূত্রাপুর, ঢাকা।
২। দলিলের সার-সংক্ষেপ
| দলিলের প্রকৃতি | মৌজার নাম | ইউনিয়ন/ওয়ার্ড | থানা/উপজেলা | জেলা |
| সাফ কবলা | মাতুয়াইল | মাতুয়াইল | যাত্রাবাড়ী | ঢাকা |
| হস্তান্তরিত সম্পত্তির পরিমাণ | জমির শ্রেণী | মূল্য (অংক ও কথায় ) |
| ০৩৭৫ (তিনশত পঁচাত্তর)
অযুতাংশ |
নাল জমি | তফসিল বর্ণিত ভূমির মূল্য মং- ৫,০০,০০০/-
(পাঁচ লক্ষ) টাকা মাত্র । |
৩। দলিল গ্রহিতা/গ্রহিতাগণের নাম ও ঠিকানা (আদালত, সরকারী বা বেসরকারী প্রতিষ্ঠানের ক্ষেত্রে ছবি প্রযোজ্য নয়)
নামঃ মোঃ আনোয়ার হোসেন
পিতার নামঃ মোঃ আবুল কাশেম বেপারী
মাতার নামঃ ছালমা বেগম
বয়সঃ ৩৮ বৎসর
ধর্মঃ ইসলাম
পেশাঃ ব্যবসা
জাতীয়তাঃ বাংলাদেশী
স্থায়ী ঠিকানাঃ গ্রাম- টাংগরী
ডাকঘরঃ বেতকা
থানা/উপজেলাঃ টঙ্গীবাড়ী
জেলা/শহরঃ মুন্সীগঞ্জ
বর্তমান ঠিকানাঃ টাংগরী, ডাকঘর-বেতকা, থানা-টঙ্গীবাড়ী জেলা-মুন্সীগঞ্জ।
৪। দলিল দাতা/ দাতাগণের নাম ও ঠিকানা (আদালত, সরকারী বা বেসরকারী প্রতিষ্ঠানের ক্ষেত্রে ছবি প্রযোজ্য নয়)
১। নামঃ মোঃ মনিরুজ্জামান
পিতার নামঃ মরহুম মোঃ কামরুজ্জামান
মাতার নামঃ রাফিয়া খাতুন
বয়সঃ ৩৫ বৎসর
ধর্মঃ ইসলাম
পেশাঃ ব্যবসা
জাতীয়তাঃ বাংলাদেশী
স্থায়ী ঠিকানাঃ কাজলারপাড়
থানা/উপজেলাঃ সাবেক ডেমরা হালে যাত্রাবাড়ী
জেলাঃ ঢাকা
বর্তমান ঠিকানাঃ কাজলারপাড়, থানা- যাত্রাবাড়ী, জেলা-ঢাকা
২। নামঃ মোঃ আসাদুজ্জামান
পিতার নামঃ মরহুম মোঃ কামরুজ্জামান
মাতার নামঃ রাফিয়া খাতুন
বয়সঃ ৩৭ বৎসর
ধর্মঃ ইসলাম
পেশাঃ ব্যবসা
জাতীয়তাঃ বাংলাদেশী
স্থায়ী ঠিকানাঃ কাজলারপাড়
থানা/উপজেলাঃ সাবেক ডেমরা হালে যাত্রাবাড়ী
জেলা/শহরঃ ঢাকা
বর্তমান ঠিকানাঃ কাজলারপাড়, থানা-যাত্রাবাড়ী, জেলা- ঢাকা।
৫। আম-মোক্তার/ প্রতিনিধি/অভিভাবকের মাধ্যমে দলিল সম্পাদিত হইয়া থাকিলে তাহাদের নাম, ঠিকানা ও বিবরণ (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে) এদের পক্ষে
নামঃ মোঃ জাকির হোসেন (আনু)
পিতার নামঃ মরহুম মহব্বত আলী
মাতার নামঃ রমিজা খাতুন
বয়সঃ ৪০ বৎসর
ধর্মঃ ইসলাম
পেশাঃ ব্যবসা
জাতীয়তাঃ বাংলাদেশী
স্থায়ী ঠিকানাঃ কাজলারপাড়
থানা/উপজেলাঃ সাবেক ডেমরা হালে যাত্রাবাড়ী
জেলা/শহরঃ ঢাকা
বতর্মান ঠিকানা ঃ কাজলারপাড়, থানা-যাত্রাবাড়ী, জেলা- ঢাকা।
৬। আম-মোক্তারনামার বিবরণ (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে) এদের পক্ষে বিগত ইংরেজী ০১/০৯/১৯৯৮ সন তারিখে ডেমরা সাব- রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রিকৃত ৬৫৬৫ নং আম-মোক্তারনামা দলিল দ্বারা নিযুক্তীয় আম-মোক্তার মোঃ জাকির হোসেন (আনু. পিতা-মরহুম মহব্বত আলী, সাং-কাজলারপাড়, থানা- সাবেক ডেমরা হালে যাত্রবাড়ী, জেলা-ঢাকা এর দ্বারা।
৭। হস্তান্তরাধীন জমির নূন্যতম পক্ষে ২৫ বছরের মালিকানার ধারাবাহিক বিবরণ (যথাযথ ক্ষেত্রে ওয়ারিশ ও বায়া দলিল সমূহের বিস্তারিত বিবরণ) এবং হস্তান্তরের উদ্দেশ্য, সম্পত্তির দখল, ইজমেন্ট স্বত্ব এবং হস্তান্তর সম্পর্কিত উল্লেখযোগ্য মন্তব্য (যদি থাকে) সম্পর্কিত বিবরণঃ
পরম করুণাময় আল্লাহ তায়ালার পবিত্র নাম স্মরণ করিয়া আরম্ভ করিতেছি । যেহেতু নিম্ন তফসিল বর্ণিত সম্পত্তি সি. এস রেকর্ডীয় মালিক ঢাকা জেলার সাবেক কেরানীগঞ্জ তৎপর তেজগাও অতঃপর ডেমরা হালে যাত্রাবাড়ী থানাধীন কাজলারপাড় গ্রাম নিবাসী মৃত উদয় চাঁদ তিয়র এর পুত্র নিতাই তিয়র মালিক স্বত্ববান ও ভোগ 1 দখলকার নিয়ত থাকাবস্থায় তাহার একমাত্র কন্যা মুক্তা দাস্যাকে ওয়ারিশ বিদ্যমান। রাখিয়া মৃত্যুবরণ করেন ।
অতঃপর উক্ত মুক্তা দাস্যা, স্বামী শ্রী সাধু চরণ রাজবংশী, পিতা-মৃত নিতাই ভিয়র, সাং-যাত্রাবাড়ী, থানা-তেজগাঁও, জেলা-ঢাকা, তাহার মৃত পিতা নিতাই ভিয়র এর ওয়ারিশ সূত্রে নিম্ন তফসিল বর্ণিত সম্পত্তি প্রাপ্ত হইয়া মালিক ও ভোগ দখলকারীণি নিয়ত থাকাবস্থায় তাহার নগদ টাকার প্রয়োজনে বিগত ইংরেজী ২১/০৩/১৯২৭ সন তারিখে ঢাকার ২য় জয়েন্ট সাব- রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রিকৃত ১ নং বহির ২০ নং ভলিয়মের ৩৪ নং হইতে ৩৬ নং পাতায় লিখিত ১৯০৭ নং সাফ কবলা দলিল মূলে ঢাকা জেলার তেজগাঁও থানাধীন যাত্রাবাড়ী গ্রাম নিবাসী মৃত রাই মোহন রাজবংশী স্ত্রী শ্রীমতি সখি বেওয়ার নিকট সাফ বিক্রয় করিয়া বিক্রীত সম্পত্তি হইতে চিরতরে নিঃস্বত্ত্ববর্তী হন।
তৎপর উক্ত শ্রীমতি সখি বেওয়া উপরোক্তরূপে উক্ত মুক্তা দাস্যা হইতে খরিদ করিয়া খরিদ সূত্রে স্বত্ববর্তী মালিক ও ভোগ দখলকারীণি নিয়ত রহেন এবং বিগত ইংরেজী ০৫/০৪/১৯০০ সন তারিখে ঢাকার ২য় জয়েন্ট সাব- রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রিকৃত ১৩৩৬ নং সাফ কবলা দলিল মূলে উক্ত মুক্তা দাস্যার নিকট হইতে খরিদ করত খরিদ সূত্রে মালিক দখলকার নিয়ত হন উক্ত শ্রীমতি সখি বেওয়া।
অতঃপর উক্ত শ্রীমতি সখি বেওয়া নিম্ন তফসিল বর্ণিত সম্পত্তি উল্লিখিত পৃথক পৃথক দুইখানা সাফ কবলা দলিল মূলে খরিদ করিয়া খরিদ সূত্রে স্বত্ববর্তী মালিক ও ভোগ দখলকারীণি নিয়ত থাকিয়া ভোগ দখল করিতে থাকাবস্থায় তাহার নগদ টাকার প্রয়োজনে বিগত ইংরেজী ১২/১১/১৯৬৩ সন তারিখে ঢাকা সদর সাব রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রিকৃত ১ নং বহির ১৫৯ নং ভলিয়মের ২৯১ নং হইতে ২৯৪ নং পাতায় লিখিত ১৫৩৩৫ নং সাফ কবলা দলিল দ্বারা ঢাকা জেলার তেজগাঁও থানাধীন কাজলারপাড় গ্রাম নিবাসী হাজী মোঃ আয়েত আলীর পুত্র রওশন আলী মাদবর ও কামরুজ্জামানের নিকট সাফ বিক্রয় করিয়া উক্ত শ্রীমতি সখি বেওয়া চিরতরে নিঃস্বত্ববর্তী হন ।
এবং উক্ত মুক্তা দাস্যা তাহার পৈত্রিক ওয়ারিশ সূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তির কিছু অংশ বিগত ইংরেজী ২১/০৩/১৯২৭ সন তারিখে ঢাকার ২য় জয়েন্ট সাব রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রিকৃত ১ নং বহির ২০ নং ভলিয়মের ৩৭ নং হইতে ৩৯ নং পৃষ্ঠায় লিখিত ১৯০৮ নং সাফ কবলা দলিল দ্বারা যাত্রাবাড়ী নিবাসী মৃত অর্জুন রাজবংশীর পুত্র শ্রী সাধু চরণ রাজবংশী (তাহার স্বামী) এর নিকট সাফ বিক্রয় করিয়া উহা হইতে চিরতরে নিঃস্বত্ববান হন।
অতঃপর উক্ত সাধু চরণ রাজবংশী উল্লিখিত সাফ কবলা দলিল মূলে খরিদ করতঃ খরিদ সূত্রে মালিক নিয়ত হইয়া ভোগ দখলকার নিয়ত থাকাবস্থায় পুত্র শ্রী মনোরঞ্জন রাজবংশী তাহার মৃত পিতার ওয়ারিশ সূত্রে প্রাপ্ত হইয়া মালিক ও ভোগ দখলকার নিয়ত থাকাবস্থায় তাহার নগদ টাকার প্রয়োজনে বিগত ইংরেজী ২১/০৪/১৯৬১ সন তারিখে ঢাকা সদর সাব- রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রিকৃত ১ নং বহির ৫৬ নং ভলিয়মের ৭৪ নং হইতে ৭৭ নং পাতায় লিখিত ৩৯৫৮ নং সাফ কবলা দলিল দ্বারা উক্ত কাজলারপাড় গ্রাম নিবাসী মৃত হাজী আয়েত আলীর পুত্র রওশন আলী মাদবর ও কামরুজ্জামানের নিকট সাফ বিক্রয় করিয়া নিঃস্বত্ববান হন।
এবং উক্ত শ্রী মনোরঞ্জন রাজবংশী আরও কতক সম্পত্তি বিগত ইংরেজী ৩১/০১/১৯৯১ সন তারিখে ঢাকা সদর সাব- রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রিকৃত ১০৬৭ নং সাফ কবলা দলিল মূলে উক্ত রওশন আলী মাদবর ও কামরুজ্জামানের নিকট সাফ বিক্রয় করিয়া উহা হইতে নিঃস্বত্ববান হন।
অতঃপর উক্ত রওশন আলী মাদবর ও কামরুজ্জামান নিম্ন তফসিল বর্ণিত সম্পত্তি উল্লিখিত পৃথক পৃথক তিনখানা সাফ কবলা দলিল মূলে খরিদ করিয়া খরিদা সূত্রে মালিক নিয়ত হইয়া ভোগ দখল করিতে থাকাবস্থায় তাহাদের নিজ নিজ নামে বিগত সেঃ মেঃ জরীপে আর, এস রেকর্ডে শুদ্ধ ও চূড়ান্তভাবে রেকর্ড লিপিবদ্ধ করতঃ এবং নিজেদের নামে নামজারী ও জমাভাগ করাইয়া সরকারী খাজনাদি পরিশোধক্রমে চেক দাখিলা গ্রহণে ভোগ দখল করিয়া আসিতে থাকাবস্থায় উক্ত কামরুজ্জামান। আমরা অর্থাৎ অত্র দলিল দাতাদ্বয়কে ওয়ারিশ বিদ্যমান রাখিয়া মৃত্যুবরণ করেন।
সে মতে আমরা অত্র দলিল দাতাদ্বয় নিম্ন তফসিল বর্ণিত সম্পত্তি পিতার ওয়ারিশ সূত্রে মালিক প্রাপ্ত ভোগ দখল করিতে থাকাবস্থায় আমাদের নিজ নিজ নামে ঢাকা সিটি জরীপে রেকর্ড লিপিবদ্ধ করাইয়া এবং আর, এস রেকর্ড মোতাবেক বিগত ইংরেজী ২১/০৮/২০০৬ সন তারিখে ৯৩৫৩/০৬ নং নামজারী ও জমাভাগ মোকদ্দমা বলে ৭৬৭৪ নং খতিয়ানের নং জোতে নামজারী ও জমাভাগ করাইয়া এ যাবৎকাল পর্যন্ত 80 নিরাপদে ও নির্বিবাদে পরম সুখে শান্তিপূর্ণভাবে ভোগ ব্যবহার ও কার্যাদি পরিচালনা করিয়া আসিতেছি।
৮। একাধিক ক্রেতা/গ্রহিতার ক্ষেত্রে ক্রয়কৃত/অর্জিত জমির হারাহারি মালিকানার বিবরণ (যদি থাকে) প্রযোজ্য নহে।
৯। একাধিক বিক্রেতা/ হস্তান্তরকারীর ক্ষেত্রে হস্তান্তরিত জমির হারাহারি মালিকানার বিবরণঃ
| বিক্রেতা/ দাতাদ্বয়ের নাম | মালিকানার পরিমাণ |
| মোঃ মনিরুজ্জামান | ০১৮৭.৫০ অযুতাংশ |
| মোঃ আসাদুজ্জামান | ০১৮৭.৫০ অযুতাংশ |
১০। সম্পাদনের তারিখ (বাংলা ও ইংরেজী)ঃ
বাংলা ১৪১৪ সনের ১৫ ফাল্গুন
ইংরেজী ২০০৮ সনের ফেব্রুয়ারি
১১। সম্পত্তির তফসিল
জেলা- ঢাকা,
থানা-যাত্রাবাড়ী,
মৌজা-মাতুয়াইল স্থিত,
জে, এল, নম্বর সি, এস ৩৩২ নং, এস, এ ১৫৪ নং, আর, এস ২৫ নং ।
খতিয়ান নম্বর সি. এস ১৬৮৩ নং, এস. এ ২০০৬ নং, আর, এস ২১৭০ নং, ঢাকা সিটি জরীপে ডি, পি, ১৮৯০ নং নামজারী ৭৬৭৪ নং খতিয়ানে লিখিত। খারিজা জোত ৩/৪০ নং বটে।
দাগ নম্বর সি. এস ও এস. এ ১০৯৭ (এক হাজার সাতানব্বই) নং দাগ, আর, এস ১৫৭৯ (এক হাজার পাঁচশত ঊনাশি) নং দাগ, ঢাকা সিটি জরীপে ২১১৬১ নং দাগের মোট জমি ২৮৫০ অযুতাংশের কাতে ০৩৭৫ (তিনশত পঁচাত্তর) অযুতাংশ নাল জমি যাহা দলিল দ্বারা সাফ বিক্রীত সম্পত্তি বটে।
ভূমি অফিসের নাম/বিবরণ – সহকারী কমিশনার (ভূমি) ডেমরা, ঢাকা।
১২। সম্পত্তির চৌহন্দির বিবরণ
উত্তরে- আমির হোসেন
দক্ষিণে- দাতাদ্বয় নিজ
পূর্বে- মৃধা গং
পশ্চিম- মুসলিম উদ্দিন
১৩। হস্তান্তরিত সম্পত্তির পরিমাণ (অংকে ও কথায়) ০৩৭৫ (তিনশত পঁচাত্তর) অযুতাংশ।
১৪ । হস্তান্তরিত সম্পত্তির মূল্য পরিশোধের বিবরণ (যদি থাকে) (অংকে ও কথায়)ঃ
অংকেঃ ৫,০০,০০০/- টাকা
কথায়ঃ (পাঁচ লক্ষ) টাকা বুঝিয়া পাইলাম ।
১৫। হস্তান্তরিত সম্পত্তির হাত নকশা ও পরিমাণ RS রেকর্ড মোতাবেক
০৩৭৫ অযুতাংশ বিক্রীত
পূর্বে ২৫৮১
উত্তরে ২০৮০
দক্ষিণে ২৫৮১
পশ্চিম ৮২
১৬। দলিল পাঠ করিয়া/করাইয়া আমরা উহার মর্ম অবগত ও সম্মত হইয়া স্বাক্ষর করিলাম।
দাতা/দাতাগণের স্বাক্ষর-
১৭। গ্রহিতা/গ্রহিতাগণের স্বাক্ষর-
১৮। সাক্ষী/সাক্ষীগণের নাম, ঠিকানা ও স্বাক্ষর
স্বাক্ষর ও তারিখ
ক) নামঃ আব্দুল জব্বার শেখ
পিতা/স্বামীর নামঃ তমিজ উদ্দিন শেখ
মাতার নামঃ ভানু বিবি
গ্রাম/ রোড নাংঃ কতুবখালি
ডাকঘরঃ দনিয়া
উপজেলা/থানাঃ যাত্রাবাড়ী
জেলাঃ ঢাকা
খ) নামঃ মোঃ মামুন
পিতা/স্বামীর নামঃ মোতালেব সরকার
মাতার নামঃ মাসুদা বেগম
গ্রাম / রোড নংঃ কাজলারপাড়
ডাকঘরঃ দনিয়া
উপজেলা/থানাঃ যাত্রাবাড়ী
জেলাঃ ঢাকা
১৯। কৈফিয়ৎ যদি থাকে
২০। সনাক্তকারীর নাম, ঠিকানা ও স্বাক্ষর
স্বাক্ষর ও তারিখ
নামঃ মোঃ মহিন উদ্দিন
পিতা/স্বামীর নামঃ মৃত জামাল খান
মাতার নামঃ মৃত জহিরন নেছা
গ্রাম/ রোড নংঃ ফতুলখাল
ডাকঘরঃ দনিয়া
উপজেলা/থানাঃ যাত্রাবাড়ী
জেলাঃ ঢাকা
স্বাক্ষর ও তারিখ
২১। হস্তান্তরিত সম্পত্তির সঠিক পরিচয় এবং বাজার মূল্য সম্পর্কে সম্যক অবহিত হইয়া আমি নিম্ন স্বাক্ষরকারী অত্র দলিল মুসাবিদা করিয়াছি/লিখিয়া দিয়াছি এবং পক্ষগণকে পাঠ করাইয়া শুনাইয়াছি।
দলিলটি (১০) ফর্মে কম্পোজকৃত।
মুসাবিধাকারক বা দলিল লেখকের নাম, পূর্ণ ঠিকানা ও স্বাক্ষর, দলিল লেখকের সনদ নং- (অফিসের নাম সহ)
নামঃ মোঃ ইছহাক মিয়া,
পূর্ণ ঠিকানাঃ ঠুলঠুলিয়া, ডেমরা, ঢাকা,
সনদ নং-৫৯.
অফিসের নাম- এস, আর, অফিস, ডেমরা, ঢাকা।
২২। দলিলদাতার হলফনামা
বরাবর,
সাব রেজিস্ট্রার অফিস, সূত্রাপুর, জেলা-ঢাকা।
১। মোঃ মনিরুজ্জামান, বয়স ৩৫ বৎসর ২। মোঃ আসাদুজ্জামান, বয়স-৩৭ বৎসর।
এই মর্মে হলফনামা প্রদান করিতেছি যে, আমরা হস্তান্তরিত জমির নিরঙ্কুশ মালিক, অন্য কেহ মালিকানার অংশীদার নাই, অন্য কোন পক্ষের সহিত বায়না চুক্তি স্বাক্ষরিত হয় নাই বা অন্য কোথাও বিক্রয় হয় নাই বা অন্য কোন পক্ষের নিকট বন্ধক রাখা হয়। নাই বা এ সম্পত্তি সরকারী খাস/অর্পিত বা পরিত্যক্ত সম্পত্তি নয় বা অন্য কোনভাবে সরকারে বর্তায় নাই।
আরও হলফনামা প্রদান করা হইতেছে যে, উপরের কোন ভুল তথ্য লিপিবদ্ধ হইয়া থাকিলে তজ্জন্য দায়ী হইব, আমার বিরুদ্ধে দেওয়ানী ও ফৌজদারী মামলা করা যাইবে, ক্ষতিপূরণ দিতে বাধ্য থাকিব, জমি সম্পর্কে যে কোন ভুল, অসত্য, বিভ্রান্তকর তথ্য প্রদান করিয়া থাকিলে প্রয়োজনে নিজ খরচায় ভুল শুদ্ধ করিয়া ক্ষতিপূরণসহ নতুন দলিল প্রস্তুত ও রেজিস্ট্রি করিয়া দিতে বাধ্য থাকিব। উল্লেখ্য যে, দলিলে হস্তান্তরিত সম্পত্তির মূল্য কম দেখানো হয় নাই ।
হলফকারীর স্বাক্ষর ও তারিখ
সনাক্তকারীর স্বাক্ষর
২৩। সাব- রেজিস্ট্রারের নাম ও পদবী সহ স্বাক্ষর ও তারিখ
নকলকারক পাঠক তুলনাকারক
৫/৩/০৮ ৫/৩/০৮ ৫/৩/০৮