আজকে আমরা আলোচনা করব ভূমি ক্রয় বিক্রয় ও অন্যান্য বৈধ হস্তান্তর বিষয়ক কতিপয় প্রয়োজনীয় আইন ও পরামর্শ প্রসঙ্গে

 

 

ভূমি ক্রয় বিক্রয় ও অন্যান্য বৈধ হস্তান্তর বিষয়ক কতিপয় প্রয়োজনীয় আইন ও পরামর্শ

ইস্ট বেঙ্গল এ্যাক্ট নং-২৭/১৯৫১, স্টেট একুইজিশন এণ্ড টেনান্সি এ্যাক্ট, ১৯৫০ এর ৮৮ নং ধারা অনুযায়ী, একজন রায়ত এই এ্যাক্টে বিধানে শর্ত সাপেক্ষে তার হোল্ডিং বা এর অংশ বা খণ্ড তার অন্যান্য স্থাবর সম্পত্তির ন্যায় হস্তান্তর করতে সক্ষম।

শর্ত হলো যে ২০ ধারায় (২) উপ-ধারা মোতাবেক, দখলে রাখা ( Retained ) চা-বাগানের খাস ভূমি পূর্বাহ্নে ডেপুটি কমিশনারের লিখিত মঞ্জুরী ব্যতিত হস্তান্তর করা যাবে না এবং প্রস্তাবিত হস্তান্তর কোনমতেই সামগ্রিকভাবে চা-বাগানের অস্তিত্বকে বিনষ্ট (disrupt) করতে পারবে না বা কোন মতেই যে উদ্দেশ্যে ভূমি দখলে রাখা হয়েছে সেই চা-চাষের কোন বিঘ্ন (affect) সৃষ্টি করতে পারবে না।

উক্ত এ্যাক্টের ৮৯ ধারার (১) উপ-ধারায় নিম্নলিখিত ক্ষেত্র ব্যতিত কৃষি “ভূমির যে কোনরূপ হস্তান্তর রেজিস্ট্রিকৃত দলিলের মাধ্যমে হতে হবে।”

যে সকল ক্ষেত্রে রেজিস্ট্রির প্রয়োজন নেই

(ক) আদালতের ডিক্রীর বলে বিক্রয় হলে, অথবা

(খ) সরকারী দাবী বা পাবলিক দাবী আদায়ের জন্য বেঙ্গল পাবলিক ডিমাণ্ড রিকভারী ব্র্যাক্ট, ১৯১৩ এর আওতাধীন দায়েরকৃত সার্টিফিকেট মোকদ্দমা মূলে ভূমি নিলামে বিক্রি বা ক্রয় করা হলে, এবং (গ) উইল (Bequest) মূলে

 

 

৮৯ ধারার (১) উপ-ধারাঃ উইল (Bequest) কিংবা আদালতের ডিক্রী বা বেঙ্গল পাবলিক ডিমাণ্ড রিকভারী এ্যাক্ট, ১৯১৩ অনুসারে সার্টিফিকেট কার্যকরী (বলবৎ করার জন্য বিক্রি ব্যতিত প্রত্যেকটি এরূপ হস্তান্তর রেজিস্ট্রিকৃত দলিলমূলে করতে হবে এবং দলিলে বিক্রিমূল্য অথবা যেখানে বিক্রিমূল্য নেই সেখানে ভূমি, খণ্ড বা এর অংশের মূল্য উল্লেখ না থাকলে রেজিস্টারিং অফিসার এরূপ কোন দলিল রেজিস্ট্রির জন্য গ্রহণ করবেন না এবং যদি এর সাথে প্রদান করা না হয় –

(এ) রেভিনিউ অফিসারের নিকট প্রেরণের জন্য নির্ধারিত প্রসেস ফি সহ নির্ধারিত ফরমে হস্তান্তরের বিবরণাদি প্রদান করে একটি নোটিশ, এবং

(বি) (৪) উপ-ধারার প্রয়োজনে এরূপ নোটিশ বা প্রসেস ফি।

(২) উপ-ধারাঃ এরূপ ভূমি, খণ্ড বা এর অংশ উইলের (Bequest) ক্ষেত্রে দরখাস্তকারী অনুরূপ নোটিশ পেশ এবং (১) উপ-ধারা (এ) অনুচ্ছেদে বর্ণিত অনুরূপ টাকার প্রসেস ফি জমা না দিলে কোন আদালত প্রবেট বা লেটার অব অ্যাডমিনিস্ট্রেশন মঞ্জুর বা গ্রান্ট করবেন না।

(৩) উপ-ধারাঃ ক্রেতা অথবা মর্গেজী, অবস্থাভেদে, অনুরূপ নোটিশ পেশ এবং (১) উপ-ধারায় বর্ণিত অনুরূপ পরিমাণের টাকার প্রসেস ফি জমা প্রদান না করলে কোন আদালত বা কোন রেভেনিউ কর্তৃপক্ষ কোন ডিক্রী বা ১৯১৩ সনের বেঙ্গল পাবলিক ডিমও রিকভারী এ্যাক্ট-এর সার্টিফিকেট কার্যকরী করার জন্য কোন হোল্ডিং, খও বা এর অংশের বিক্রি বহাল (Confirm) করবেন না এবং কোন আদালত এরূপ হোল্ডিং খণ্ড বা এর অংশ ‘বন্ধক সম্পত্তি উদ্ধারের অধিকার রহিতকরণের (Decree or order absolute for foreclosure) জন্য কোন ডিক্রী বা আদেশ করবেন না।

 

 

(৪) উপ-ধারাঃ এরূপ ভূমির কোন খণ্ড বা অংশের হস্তান্তর যদি এমন হয় যাতে ৯৬ ধারার বিধানগুলো প্রয়োগ হবে তা হলে উক্ত হোল্ডিং এর সকল সহ-অংশীদারগণ যারা হস্তান্তরের কোন পক্ষ (পার্টি) নন তাদের উপর নোটিশ জারীর জন্য প্রসেস ফিসহ নির্ধারিত ফরমে ভূমি হস্তান্তরের বিবরণ প্রদান করে এবং এর একটি কপি রেজিস্টারিং অফিসারের অফিসে অথবা কোর্ট ভবনে কিংবা রেভেনিউ কর্তৃপক্ষের অফিসে ক্ষেত্র অনুযায়ী টানিয়ে রাখার জন্য নোটিশ পেশ করতে হবে।

(৫) উপ-ধারাঃ আদালত, রেভেনিউ কর্তৃপক্ষ অথবা রেজিস্টারিং অফিসার, ক্ষেত্র অনুযায়ী (১) উপ-ধারার (এ) অনুচ্ছেদের নোটিশ রেভেনিউ অফিসারের নিকট প্রেরণ করবেন এবং রেজিস্ট্রি ডাকযোগে (৪) উপ-ধারায় বর্ণিত সহ-অংশীদার প্রজাদের উপর নোটিশগুলো জারী করবেন এবং একটি নোটিশের অনুলিপি কোর্ট ভবনে অথবা রেভেনিউ কর্তৃপক্ষের অফিসে কিংবা রেজিস্টারিং অফিসারের অফিসে, ক্ষেত্র অনুযায়ী টাঙিয়ে রাখবেন ।

 

শর্ত হলো যে, এরূপ নোটিশ জারী সরকার কিংবা এরূপ হোল্ডিং এর সহ- অংশীদার টেন্যান্টে, যাদের উপর এরূপ নোটিশ জারী হয়েছে তাদের কর্তৃক খাজনার পরিমাণ অথবা এরূপ হোল্ডিং এর পরিমাণের স্বীকৃতি হিসাবে কার্যকরী হবে না কিংবা সরকার বা এরূপ সহ-অংশীদারের টেন্যান্টের হোল্ডিং-এর বিভাগ বা এর জন্য পরিশোধযোগ্য খাজনার বণ্টন হিসাবে ব্যক্ত (Expressed) সম্মতি বলে গণ্য করা হবে না।

আরও শর্ত হলো যে, পরবর্তীকালে কোন উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক যে কোন মোকদ্দমা, আপীল অথবা অন্যান্য কার্যক্রমের মাধ্যমে যেখানে রেভিনিউ অফিসার কোন পক্ষ নন, কোন হস্তান্তর পরিবর্তিত হলে, যে কর্তৃপক্ষের নিকট সর্ব প্রথমে এই বিশেষ মোকদ্দমা অথবা কার্যক্রম দায়ের করা হয়েছিল সে কর্তৃপক্ষ রেভিনিউ অফিসারের নিকট এরূপ আদেশের অনুলিপি প্রেরণ করবেন।