আজকে আমরা আলোচনা করবো অকৃষি ভূমি বিক্রির বিধান সম্পর্কে
অকৃষি ভূমি বিক্রির বিধান
দি নন-এগ্রিকালচারাল টেনান্সি এ্যাক্ট, ১৯৪৯ (ইস্ট বেঙ্গল এ্যাক্ট ২৩/১৯৪৯) এর ২৩ ধারার (১) উপ-ধারা অনুযায়ী, (ক) উইল (Bequest) (খ) আদালতের ডিক্রী এবং (গ) “পাবলিক ডিমাণ্ড রিকভারী এ্যাক্ট অনুসারে সার্টিফিকেট কার্যকরী করার জন্য বিক্রী” ব্যতিত অন্য যে কোন প্রকারের হস্তান্তর রেজিস্ট্রিকৃত দলিলের মাধ্যমে হতে হবে ।
২৩ ধারার (১) উপ-ধারা উইল (Bequest) আদালতের ডিক্রী বা বেঙ্গল পাবলিক ডিমাণ্ড রিকভারী এ্যাক্ট অনুসারে সার্টিফিকেট কার্যকরী (বলবৎ) করার জন্য বিক্রি ব্যতীত অকৃষি টেন্যান্টের অকৃষি ভূমির যে কোনরূপ হস্তান্তর রেজিস্ট্রিকৃত দলিল মূলে করতে হবে এবং দলিলে বিক্রি মূল্য অথবা যেখানে বিক্রি মূল্য নেই সেখানে ভূমি খণ্ড বা এর অংশের মূল্য উল্লেখ না থাকলে রেজিস্ট্রি অফিসার রেজিস্ট্রির জন্য এটি গ্রহণ করবেন না এবং যদি এর সাথে প্রদান করা না হয় –
(এ) অনুচ্ছেদঃ ভূমির মালিক (খাজনা গ্রহীতা) যিনি হস্তান্তরের কোন পক্ষ নন তার উপর জারীর জন্য নির্ধারিত প্রসেস ফিসহ নির্ধারিত ফরমে হস্তান্তরের বিবরণাদি সম্বলিত একটি নোটিস, এবং
(বি) অনুচ্ছেদঃ উপ-ধারার প্রয়োজনে এরূপ নোটিশ এবং প্রসেস ফি।
(২) উপ-ধারাঃ এরূপ ভূমি, খণ্ড বা এর অংশ উইলের (Bequest) ক্ষেত্রে দরখাস্তকারী অনুরূপ নোটিশ পেশ এবং (১) উপ-ধারার (এ) অনুচ্ছেদ বর্ণিত অনুরূপ টাকার প্রসেস ফি জমা না দিলে আদালত প্রবেট বা লেটার অব এডমিনিষ্ট্রেশন মঞ্জুর বা গ্রান্ট করবেন না।
(৩) উপ-ধরা: ক্রেতা অথবা মর্গেজী, অবস্থাভেদে, অনুরূপ নোটিশ পেশ এবং (১) উপ-ধারায় বর্ণিত সমপরিমাণের টাকার প্রসেস ফি জমা প্রদান না করা পর্যন্ত আদালত অথবা রেভেনিউ অফিসার কোন ডিক্রী বা ১৯১৩ সনের বেঙ্গল পাবলিক ডিমাণ্ড রিকভারী এ্যাক্ট-এর সার্টিফিকেট কার্যকরী করার জন্য কোন ভূমি, খণ্ড বা এর অংশের বিক্রি বহাল (Confirm) করবেন না এবং কোন আদালত এরূপ ভূমি, খণ্ড বা এর অংশ “বন্ধক সম্পত্তি উদ্ধারের অধিকার রহিতকরণের” (Decree or order absolute for foreclosure) জন্য কোন ডিক্রী বা আদেশ করবেন না।
(৪) উপ-ধারাঃ এরূপ ভূমির কোন খণ্ড বা অংশের হস্তান্তর যদি এমন হয় যাতে ২৪ ধারার বিধানগুলো প্রয়োগ হবে, তাহলে এই ভূমির সকল অংশীদারগণ যারা হস্তান্তরের কোন পক্ষ বা পার্টি নন তাদের উপর নোটিশ জারীর জন্য প্রসেস ফি সহ নির্ধারিত ফরমে ভূমির বিবরণ প্রদান করে নোটিশ পেশ করতে হবে।
(৫) উপ-ধারাঃ আদালত, রেভেনিউ অফিসার অথবা রেজিস্টারিং অফিসার, ক্ষেত্র অনুযায়ী, পূর্বোক্ত উপ-ধারায় উল্লিখিত নোটিশগুলো নির্ধারিত পদ্ধতিতে জারী করবেন।
শর্ত হলো যে, এরূপ নোটিশ জারী ভূমির মালিক (Land Lord) অথবা কোন সহ-অংশীদার টেন্যান্ট, যাদের উপর এরূপ নোটিশ জারী হয়েছে তাদের কর্তৃক খাজনার পরিমাণ অথবা ভূমির পরিমাণের স্বীকৃতি হিসেবে কার্যকর হবে না কিংবা ল্যাণ্ডলর্ড বা সহ-অংশীদারের টেন্যান্সী বিভাগের ব্যক্ত সম্মতি হিসেবে গণ্য হবে না বা এর প্রেক্ষিতে পরিশোধযোগ্য খাজনার বণ্টন হিসাবে গণ্য হবে না ।
আরও শর্ত হলো যে, ল্যান্ডলর্ড হিসেবে কোন পক্ষ নন এরূপ যে কোন মোকদ্দমা, আপীল অথবা অন্যান্য কার্যক্রমের মাধ্যমে কোন উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক পরবর্তীকালে হস্তান্তর বাতিল বা পরিবর্তিত হলে, যে কর্তৃপক্ষের নিকট সর্বপ্রথমে এই মোকদ্দমা অথবা কার্যক্রম দায়ের করা হয়েছিল সে কর্তৃপক্ষ ল্যাণ্ডলর্ডের নিকট এরূপ আদেশের অনুলিপি প্রেরণ করবেন।
হস্তান্তরিত অকৃষি ভূমির ব্যাখ্যা
অকৃষি ভূমি বলতে— ভূমি ও তদস্থিত বাড়ীঘর, দালান-কোঠাসহ যা ভূমির অবিচ্ছেদ্য অংশ হিসেবে হস্তান্তর করা হয়েছে, উভয়ের মূল্য এক বা একত্রে ধরা হয়েছে এবং অভিন্ন এরূপ প্রি-এমশনের অধিকার ভূমিসহ বাড়ীঘর অন্তর্ভুক্ত।